Интервью председателя Совета директоров «Микро Капитал» Джорджо Парола.
Интервью генерального директора ГК «Цунами» Никиты Грашина.
Аналитический обзор рынка первичного жилья в Тольятти. Весна 2015г.
Весна 2015
Современный Тольятти разместился на площади 224 кв.кв; имеет три административных района – Центральный, Комсомольский и Автозаводский с входящими в городскую зону поселками Федоровка, Жигулевское море.
Общая численность населения города составляет около 720 тыс. человек:
Районы города разделены между собой лесными массивами.
По площади районы города мало отличаются друг от друга: на Автозаводский район приходится 36% городской территории, на Центральный и Комсомольский по 32%.
Распределение объектов первичного строительства
Значительная часть новостроек (37%) расположена в Автозаводском районе, на втором месте идет пригород, где идет строительство 33% новостроек. Центральный и Комсомольский районы значительно отстают 19% и 11% соответственно.
Стоит отметить что за прошлый год выросло число новостроек в пригороде Тольятти и в Автозаводском районе. Если брать наиболее крупные и масштабные жилые комплексы, то подавляющее большинство – 80% расположены в Автозаводском районе.
Ключевой особенностью строительства в 2015 году является рост доли крупных жилых комплексов, расположенных по периметру районов. Девелоперы исчерпали возможности точечной застройки, все крупные жилые комплексы расположены за пределами жилых кварталов города.
Структура и параметры новостроек Тольятти.
Среди новостроек преобладают многоквартирные дома, доля таунхаусов и коттеджей значительно ниже, не смотря на высокий спрос на таунхаусы. За последний год кардинально изменилось предложение в многоквартирных домах. Появились квартиры-студии, их доля постепенно увеличивается, планировки становятся более разнообразными.
Ценовая политика застройщиков стала более сдержанной, в связи с непростой экономической ситуацией в стране. Но нельзя не отметить постепенный и уверенный рост цен на квартиры в новостройках, в отличие от ситуации со вторичным рынком недвижимости.
Сдача 70% жилых комплексов запланирована на текущий 2015г., в следующем должно завершиться строительство 21% объектов, оставшиеся 9% будут сдаваться в 2017-201 годах.
Среди новостроек Тольятти преобладают многоэтажные и высотные дома, 34% и 33% соответственно. Ключевой особенностью текущего 2015 года является то, что появляются жилые комплексы рекордной этажности – более 27 этажей. До 2014 года выше 16-этажных жилых домов в Тольятти не было.
В плане материалов, из которых возводят дома, в настоящее время в Тольятти почти половина жилых комплексов – 47% строится из кирпича, доля объектов из керамзитобетонных блоков немногим меньше 39%, панельных домов лишь 14%.
Новоселье24.рф
Новостройки Тольятти – региональный портал, в котором собрана вся информация по новостройкам и квартирам от застройщиков в нашем городе.
Посмотром детальной информации по новостройкам, новостей, комментариев на Новоселье24.рф начинается знакомство и поиск нового жилья у многих семей. Помимо того обширная база компаний, предлагающих свои услуги и товары для ремонта, позволяет быстро выбрать мастера и магазин с необходимым ассортиментом.
Для застройщиков мы готовы предложить зарекомендовавшие себя инструменты эффективного продвижения вашего жилого комплекса. Создать достойный сайт вашего жилого комплекса, разработать качественные детализированные планировки квартир, осуществить эффективное SMM и SEO продвижение или сделать виртуальный тур по вашему комплексу.
По вопросам сотрудничества обращайтесь к координатору :
e-mail: novoselie24@mail.ru
Телефон: (8482) 74-15-98
Перейти на сайт
