События

Поздравляем с Днем рождения Андрея Романовича Самарцева!

Интерьерные истории Татьяны Петрухиной

Интервью дизайнера интерьеров Татьяны Петрухиной.

Проводник для бизнеса

Интервью генерального директора агентства недвижимости «Русская жемчужина» Алексея Кирюшина.

Нам есть что предложить каждому

Интервью управляющего операционным офисом Банка "Зенит" Михаила Заволковского.

Вкус и комфорт

Интервью совладелицы и директора ресторанно-гостиничного комплекса KOKON Александры Кульбиковой.

Журнал "ПремьерЭксперт"

Журнал "ИДИ. Движение молодых"

Журнал "Моё дело"

Журнал

 

 

Молодежный портал ИДИ

05.06.2017

Дом на Сардинии с видом на жительство

Интервью с представителем Ассоциации застройщиков Сардинии в Тольятти Ксенией Кармалыга

Недвижимость за рубежом для россиян среднего класса – не просто место для отдыха, но и вложение в будущее – свое и детей. Для россиян такие возможности увеличила Ассоциация застройщиков Сардинии, чье представительство есть в Москве, Владивостоке, Казани, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге и в Тольятти. Мы встретились с представителем Ассоциации застройщиков Сардинии в Тольятти Ксенией Кармалыга, которая рассказала о возможностях для россиян, приобретающих недвижимость на Сардинии и не только…

– Как давно компания реализует направление продажи недвижимости за рубежом?

– Покупка и аренда жилой и нежилой недвижимости на Сардинии с получением вида на жительство (ВНЖ) – это достаточно новое направление для реализации в нашей стране. Мы реализуем его с 2014 года, и, как выяснилось, оно очень востребовано. Уже имеющийся опыт работы позволяет нам с успехом решать организационные вопросы для клиентов. После анализа возможностей покупки недвижимости и получения ВНЖ в европейских странах был сделан вывод о том, что здесь этот вопрос решается проще и быстрее. То есть вид на жительство в Италии оформляется по выбранному месту покупки недвижимости, причем на всю семью первой линии (родители, супруги, дети).

Для россиян вид на жительство – это возможность свободно передвигаться по Евросоюзу, возможность обучать детей в Европе по ценам как для граждан Евросоюза, без квот, свободно открывать счета и вести бизнес, беспрепятственно путешествовать по странам Шенгена, приобретать автомобили. Вы можете находиться в Италии столько времени, сколько пожелаете. Для поддержания вида на жительство нет ограничений пребывания, минимального или максимального срока, в отличие от других стран Европы. Для заключения договора достаточно внести 30% от цены недвижимости и смело подавать документы на оформление ВНЖ в московское консульство Италии, с которым уже хорошо налажена работа и нас там знают. ВНЖ выдается от года до пяти лет. По истечении этого срока статус меняется на постоянную резиденцию, а через десять лет владелец жилья на Сардинии получает гражданство Италии. Отмечу, что по данному виду ВНЖ не предполагается работа по найму.

Сейчас мы в качестве бонуса помогаем оформить ВНЖ для всей семьи и предоставляем юридическое сопровождение этого процесса – от сбора документов в России до получения карточки ВНЖ и резиденции по месту нахождения. Эта услуга обычно стоит от 3 тыс. евро. Важно и то, что в Италии для новых резидентов, получивших ВНЖ, отменен налог на первую недвижимость и снижен налог на покупку до 4%.

– Почему именно Сардиния?

– Сардиния – автономная область Италии и ее лучший курорт, 25% великолепных пляжей Италии, 1850 км береговой линии, площадь 24 000 км2. Имеет 3 международных, 1 внутренний и 1 крупнейший в Европе частный аэропорт, 6 паромных портов, десятки яхтенных портов. Сардиния – самый престижный курорт Европы с белоснежными пляжами и изумрудным побережьем, самый фешенебельный остров Средиземного моря – «остров миллионеров». На Сардинии самая длительная протяженность жизни в Европе, это «остров долгожителей», входящий в голубой пояс Земли.

Сардиния – богатый самодостаточный регион Италии, остров-заповедник со строгими ограничениями строительства. Сардиния – ликвидный рынок доходной недвижимости. Здесь практически нет промышленности, зато много живописных бухт, где развивается яхтинг, серфинг, дайвинг, имеются поля для гольфа, вершины для горнолыжного спорта и даже термальные источники. Климат на острове мягкий: зимой температура держится на уровне 5–15 градусов тепла, а летом среднесуточная температура 24 градуса. Сардиния отличается от остальной Италии своей особенно спокойной и релаксирующей обстановкой, прекрасными природными видами и простором для глаз.

Поскольку на дорогах острова мало автомобилей, они находятся в идеальном состоянии. Недвижимость на Сардинии – это возможность на время или навсегда уехать от суеты и проблем, набраться сил.

– Известно, что на Сардинии покупают недвижимость миллионеры. Неужели это доступно и для россиян со средним достатком?

– Рынок недвижимости на острове может предложить самые разные варианты покупки квартиры или виллы, для людей с разным достатком. Объекты, которые мы предлагаем, – это доступные квартиры в комплексах и виллы, расположенные на всем побережье острова. Мы продаем недвижимость без посредников, с отделкой и мебелью. У нас есть как строящиеся, так и готовые объекты. Цены начинаются от 70 000 евро за квартиру на этапе строительства и от 90 000 на готовую квартиру с отделкой.

Первый вариант выгоднее по цене и при единовременной оплате можно воспользоваться скидками. Также существуют программы рассрочки, ипотека и акции на определенные объекты с индивидуальными условиями покупки. Если клиент не собирается круглый год находиться на острове, то может сдавать в найм свое жилье. Тем более что благодаря высокому спросу и ограниченным правилам застройки здесь очень востребована аренда недвижимости.

В теплое время года население острова вырастает практически в десять раз, а в августе снять жилье практически невозможно. При этом на острове нет столпотворения и легко найти пустынные уединенные пляжи и места, где нет ни одного туриста. Соответственно, вкладываясь в квартиру или дом на Сардинии, вы делаете выгодную инвестицию, приносящую вам дополнительный доход. При желании вы можете оформить договор гарантированной аренды, по которому Ассоциация возьмет на себя управление: привлечет клиентов, оплатит коммунальные услуги и будет нести ответственность за сохранность имущества. Вы же сможете получать доход от 4 до 8% в евро в год.

– Сардиния – единственное направление, которым вы занимаетесь?

– Нет, сегодня это основное, но не единственное направление. Актуальными стали еще Турция и Крым. Наша компания предлагает недвижимость в новых жилых комплексах класса «Люкс» в Алании, от 47 тыс. евро за апартаменты, и в Крыму, от 1,7 млн руб. за квартиру площадью 28 м2 в комплексе корпусов, находящемся в 450 метрах от моря с видом на «Ласточкино гнездо».

– Как можно ознакомиться с будущей недвижимостью? Ведь хочется избавить себя от покупки «кота в мешке».

– Мы предлагаем бесплатные ознакомительные туры, где можно поближе ознакомиться с предлагаемой недвижимостью. Это поездка без обязательств на покупку: оплачивается только перелет, а все остальные расходы мы берем на себя: проживание в отеле, питание, трансфер, экскурсии. У вас будет великолепная возможность увидеть красоту мест своими глазами, посетить термальные источники, искупаться в лазурном море, попробовать местную кухню. Поездки на Сардинию мы проводим раз в месяц, а в Крым и Аланию возим группы по мере спроса.

© ПремьерЭксперт, 1999-2017
тел. (8482) 933-477
Информация на сайте не является офертой