Проводник для бизнеса

Рынок коммерческой недвижимости традиционно считают одним из индикаторов развития бизнеса. Генеральный директор агентства недвижимости «Русская жемчужина» Алексей Кирюшин отмечает, что сегодня в этом направлении можно выделять целый ряд новых интересных тенденций. В том числе и то, что работа риелторов становится более творческой: клиенту ищут не просто квадратные метры, а объекты «под ключ».

– Рынок коммерческой недвижимости весьма чувствителен к любым кризисным явлениям. Как бы вы сейчас оценили его состояние в Тольятти?
– На мой взгляд, рынок находится в стабильном состоянии. Фаза падения пройдена. Так, например, большой популярностью пользуется стрит-ритейл. Найти свободные объекты на первой линии улиц с хорошим трафиком практически невозможно.

– Если рассматривать Тольятти через призму коммерческой недвижимости, то что можно сказать о нашем городе?
– Я бы выделил два интересных направлениях. С одной стороны, мы видим, что открывается большое количество пекарен, салонов красоты, парикмахерских, аптек. Это значит, что малый бизнес в городе развивается. С другой стороны, за последнее время сильно выросло число питейных заведений, а также ломбардов и микрофинансовых организаций. И вот эта тенденция должна заставить власти города сильно призадуматься.

– Какие тенденции сейчас наблюдаются в сфере офисной недвижимости?
– Офисные центры европейского уровня – такие как «Квадрат», «Вега», Plaza и т.п. – успешно функционируют, несмотря ни на какие кризисные явления. Они заполнены практически на 100%. Офисные центры старого типа, безусловно, переживают деградацию. Единственная надежда для таких устаревших объектов – это поиск инвестора и дальнейшая модернизация.
Кстати, сейчас появляется еще одна интересная тенденция. Дело в том, что одним из преимуществ Тольятти является свободная рабочая сила, причем квалифицированная и вполне доступная. В этой связи мы видим, как федеральный бизнес все чаще обращает свой взгляд сюда при поиске места для организации сопутствующих служб, например call-центров. В ближайшее время мы будем презентовать помещения для федеральной компании, которая планирует открыть call-центр на 700 человек.
И еще один тренд – перевод нежилых помещений в жилые на первых этажах внутри жилых кварталов.

– Как бы вы охарактеризовали предпочтения самих бизнесменов при выборе коммерческой недвижимости?
– Коммерческую недвижимость можно в чем-то сравнить с одеждой. Как и в сфере моды, здесь произошла сильная дифференциация. Одни предпочитают одежду удобную и доступную, другие – дорогую, красивую, брендовую. Но какой бы ни была одежда, она должна быть по размеру. Слишком просторные помещения будут служить бизнесу лишней финансовой нагрузкой, слишком маленькие – сковывать «движения» и ограничивать возможности. Так что с каждым клиентом при выборе недвижимости мы работаем индивидуально.

– То есть изменился и сам процесс работы агентств недвижимости?
– Наша работа становится все более творческой. Мы придумываем варианты, которые будут интересны всем сторонам. Например, чтобы продать помещение бывшего «АбсолютБанка» в Центральном районе, пришлось сделать перепланировку и разбить его на две части. Или вот, например, хорошо известный всем «Русский дом», который продается уже много лет. Сейчас у нас появилась идея превратить его в региональный культурный центр. Здесь можно разместить картинную галерею, выставочный центр, театр... Получится интересная площадка, которая может стать новой достопримечательностью города.

– Как сейчас развивается ваша работа в Самаре?
– На примере коммерческой недвижимости отлично прослеживается, что Самара и Тольятти являются единой агломерацией. Успешный бизнес из Самары первым делом развивает филиалы в Тольятти, и наоборот. И мы выступаем своего рода проводниками в этом движении.